近日，数家房地产企业登陆北京产权交易所、上海联合产权交易所的股权转让名单。对比待售房地产企业的评估值、经营状况、资产状况和挂牌价格可以发现，央企或相关部委在拨打算盘时还是比较慎重的，既不会贵得离谱，也很少“跳楼大甩卖”。

　　房企股权排队待售

　　产权交易所资料显示，近段时间以来，房地产企业的股权频频挂牌。

　　中国华润总公司挂牌5700 万元转让所持重庆置尚房地产开发有限公司40%的全部股权。据了解，重庆置尚是一家中型的国有参股企业，开发资质二级，注册资本5000万元，在成渝占有一定的市场份额。而中国华润作为一家超大型中央级企业，其主营业务涵盖零售、电力、啤酒、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等多个领域，旗下的华润置地是内地最具实力的综合型房地产公司之一，业务范围已拓展至北京、上海、深圳、成都等18个城市、土地储备面积超过2000万平方米。重庆置尚的股权出售，或许可以视为中国华润总公司对旗下房地产业务的统筹整合。

　　北京市电信房地产开发有限责任公司是一家中型国有控股企业。近日，有四家股东准备转让所持北京市电信房地产股权：北京华瑞无线通信设备安装有限公司、北京通信服务公司、北京电信投资有限公司和北京电信实业集团，这四家公司各自持股16.39%、9.84%、14.43%和57.7%，合计持股98.36%。通过产权交易所的资料可以发现，北京市电信房地产的实际控制人为国务院国资委，在国资重组的大潮中，国务院国资委也在有序整合所控制的庞大资产，北京市电信房地产就属于调整出列的对象，挂牌价格 14090.77 万元。

　　与上述两家待售企业相比，中国华联房地产开发公司则是中等规模的国有独资公司，国家发改委宏观经济研究院持有100%股权。这次，发改委研究院拟转让华联房地产的85%产权，尽管有所保留，但也涉及到了控制权转移。相对上述两家房地产企业，发改委研究院的要价也比较低，85%的股权挂牌价格仅997.95万元。业内人士认为，作为国家部委的直属研究机构，宏观经济研究院剥离所持房地产股权的行为可以理解。

　　整体价格还算合适

　　对比待售房地产企业的评估值、经营状况、资产状况和挂牌价格可以发现，央企或相关部委在拨打算盘时还是比较慎重的，既不会贵得离谱，也很少“跳楼大甩卖”。

　　重庆置尚40%股权的挂牌价格是5700万元。与此同时，根据企业的审计数据，重庆置尚的资产总额为34089.09万元，净资产4320.73万元；上年主营业务收入0元，利润总额-292.39万元，亏损-292.39万元，转让标的的对应评估值为 5044.54万元。此外，根据评估数据（评估基准日为2008年3月31），重庆置尚的资产总额为 38372.72万元，负债总额32386.36万元，净资产 5986.36万元。但值得注意的是，中国华润提出，“意向受让方应以不低于5700万元的价格受让重庆置尚房地产开发有限公司40%的股权及转让方对标的公司2650万元的债权”。业内人士认为，如果仅从这些数据进行简单分析，对潜在受让方而言，购买重庆置尚相关股权还是比较合算的。

　　北京市电信房地产98.36%股权的挂牌价格是14090.77万元。但根据评估数据（评估基准日为 2007年6月30日），北京市电信房地产的资产总额为40492.33万元，负债总额26166.62万元，净资产14325.71万元；转让标的对应的评估值为 14090.77万元，与挂牌价格正好完全相等。而根据该公司的审计数据，公司的资产总额为38873.62万元，净资产12706.99万元；上年主营业务收入18554.92万元，利润总额7874.86万元，盈利5378.65万元，资产状况和盈利状况都说得过去。业内人士表示，目前不少待售企业的经营状况和盈利状况都非常一般，甚至常常出现亏损，相对来说，北京市电信房地产可能具备一定的吸引力。

　　华联房地产85%股权的挂牌价格为997.95万元。根据评估资料（评估基准日为2007年6月30），华联房地产的资产总额为15774.2万元，负债总额14600.13万元，净资产1174.06万元；转让标的对应评估值为997.95万元，也恰好与挂牌价格相符。与此同时，根据华联房地产的审计数据，该公司的资产总额为19401.29万元，净资产-7469.21万元；上年主营业务收入0元，利润总额-149.38万元，亏损149.38万元。业内人士认为，仅从评估价格而言，华联房地产的卖价还不算太贵，但考虑到目前企业的经营状况和资产状况（这双方面因素将影响到公司的未来发展能力和盈利能力），潜在受让方可能要仔细盘算盘算。

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