赠与或长租60年变相出售

　　继天河、白云等宅基地流转热点区域之后，番禺区有地铁的沿线村落，宅基地房的流转也开始露“苗头”。记者发现，不少番禺宅基地的信息在网上进行“兜售”，并且将“出售”隐晦为“出租”，并讲明国家规定宅基地不能买卖。

　　比如，在地铁4号路新造站附近的思贤村，就有一净面积80平方米的宅基地想租出。该地的介绍资料极其“专业”，还包括有现状图片和四周环境的介绍等。资料要求出租的年限为60年，地价为1300～1500元／平方米，全额一次性付清。

　　也有个人通过赠与的方式规避买卖禁令，获得宅基地地皮后，寻找合伙人进行建房。林先生（化名）毕业到穗工作不到3年，虽已经小有资产，却远不够购买中意的商品房。酝酿已久，去年在番禺区某城中村，通过赠与方式买下一块地皮。他通过法律咨询，发现宅基地拥有人可以将地皮赠予他人，赠予人和被赠予人之间也并不需要有什么特殊关系。他表示，在番禺这样的情况很多，大家不能拿到新的合法房产证，一般通过公证就可以，也没什么特别大困难。

　　林先生算了一笔账，个人买地皮起房，经济上当然会有些困难，但如果顺利找到三四个合伙人，就可以计划建低层房。施工费大概190元/平方米左右，另外装修和建筑成本约900/平方米，加上每平方米在3000元以下的地价，“绝对比买房划算”。

　　基本上要求一次性付款

　　宅基地房在出售时，基本上都要求一次性付款。有“开发商”解释，这样的投资都是自己做，资金全靠自己筹集，不从银行贷款。“如果不一次性付款，哪里有那么多资金周转？”

　　但记者在采访过程中，也遇到了一个可“分期付款”的宅基地项目。据该开发商介绍，他们的项目位于大源村：“离大源公交车站只需步行两分钟，交通很方便。” “分期付款”的操作模式是，首付60%，其他的半年之内付清即可，可以选择自己喜欢的任意一种方式，可以按月来付，也可以按季来付。
 

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