分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……从上月到本月，深圳多个豪宅楼盘开盘，但是购买者发现，面积在140-280平米的商品房单位购房者可以得到两本以上的房产证，原因是开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造，作为一套大房销售，而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象是开发商与国家政策博弈的结果。

　　那么，一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规定呢？记者对此展开调查。

　　只为规避“70/90”规定

　　日前，深圳多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”这样的规定下，却建造出一个以大户型为主的高档小区，它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是按照这样的比例，但实际上，却把2套90平方米的中小户型，改造成1套180平方米的花园洋房，“捆绑式”对外销售。

　　日前，记者来到位于深圳湾畔的一个望海豪宅新盘。该楼盘为纯大户型楼盘，户型面积以160平米以上为主。售楼人员告诉记者，每套房屋业主可以得到两个房产证。听到这里，记者感到蹊跷，问道：“为什么买一套房，要办两个房产证呢？”置业顾问解释：“因为它是由两套90平方米的房子组成的，每一套房子都有一个房产证。”

　　随后，记者分别来到位于香蜜湖片区和蛇口半岛的两个主力户型在150平米以上的新盘。这两个新盘的共同点也是一套房购房者可以得到两个以上的房产证。

　　当记者致电深圳多个房地产开发商时，对方告诉记者他们这是开发商的不得已行为。该开发商说，目前深圳大户型住宅稀缺，市场需求显而易见。开发商想把楼盘打造成以大户型为主的高档楼盘卖个高价，又必须保证90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70%.在这种两难的境地下，开发商只能采取把2个中小户型拼成1个大户型这样“投机取巧”的办法。

　　不过在开发商看来，与其说开发商在“作弊”，不如说开发在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为，通过改造户型成为“通户”，走高端路线固然可以卖高房价，但是这种先例如果开起来，可能会有其他开发商跟风。

　　购房者担心风险

　　在深圳湾区域的豪宅售楼现场，记者与一名准备购房的张先生攀谈起来。他表示，自己对楼盘无论是地段还是户型都比较满意，但是担心虽然表面上只购买了一套房产，但是实际上一次性购置了两套房产，手握两个房产证，如果国家出台关于个人第二套房的相关规定，甚至将来如果第二套房要缴纳高额的税金，是否意味着其也属于个人购买第二套房的范畴。

　　某国有商业银行信贷部门相关负责人明确表示，如果事后追查出来银行会将其重新还原成第二套房来执行政策，购房者应慎重考虑。

　　他还表示，目前监管部门对第二套房有非常明确的态度和政策，不仅是监管部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约，购房者应慎重考虑。律师指出，目前从法律上无法限制“通房”的销售，不过实际操作中将遇到很多问题。对买房者而言，这样做的话可能就要办两套手续，程序上会麻烦一点，要转手也得办两次手续，且会因为撞上第二套房提高贷款利率、首付的政策增大成本。

　　行为是否违规？

　　记者了解到，“通房”在深圳已经不是个别现象。业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。

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