中国房地产的上空飘荡着一个幽灵，他总是在谍谍不休的重复着一句魔咒：小企业即将死亡，地产大鳄会一统天下。

    魔咒已经重复经年，但该来还是迟迟不来，斯摩达客之剑更是迟迟未落。

    于是，一个个中小企业不断成长，渐渐变成大象。

    于是，魔咒变成笑料。

    当人们都在嘲笑心怀鬼胎的幽灵，修为不够，魔咒不灵的时候。一场宏观调控不期而至，道道紧箍咒直指地产，早已被人忘却的那道魔咒也逐渐显灵起来。

    近日，上海证券报从国家权威部门独家获得一份对全国7136家重点房地产企业进行的调查报告。调查结果显示，有57.2%的房企透露今年上半年企业的经济效益和去年同比差不多。

    上市公司中报显示，包括万科、金地、保利、华侨城在内的主流地产公司08年中期净利润同比平均增长54%。

    研究机构更是预测，2008年主流地产公司高增长将得以延续，增速与07年持平，09年净利润增长也将在30%-40%之间。

    另外，国房景气指数显示，去年4季度以来，全国房价涨幅持续回落，成交量萎缩，今年前6个月商品房销售下降7%，主要一、二线城市成交量较去年高点下降幅度在30％-50％，而且有不断扩大的趋势。

    有关数据显示：虽然全国房地产不景气，房地产成交量萎缩，但一大半的重点房地产企业的经济效益却是和去年差不多的。

    为什么这些企业的经济效益没有降呢？

    原材料在涨，这是不争的事实；人工在涨，这是毫无疑问的；房价持续回落，数字面前谁也说不了假话。

    房子单位面积的利润不断减少、房地产开发商利润率不断降低，已经成为不争的事实。

    这么多的重点企业，他们的经济效益为何和去年相当是依靠什么途径呢？

    答案只有一个：薄利多销。

    现实情况却又是：全国范围内，房地产成交量都在下降。

    看似矛盾的数据后面你不会不明白这个道理：这些重点企业，大量挤占了中小企业的市场份额。

    原来，当市场景气的时候，地产大鳄和中小企业是在进行一场正和博弈。也就是说，是一种双赢的结局，大家都赚了钱，利润同时上升。当市场不景气的时候，地产大鳄和中小企业则进行着一场“零和博弈”，即“竞争者此长彼消，胜者之所得加败者之所失等于零”。也就是说，房地产大鳄利润不减少反而上升是以不断抢夺中小企业的饭碗为代价的。”

    铁的数字，更是无情的说明了一个道理：房地产大鳄跑马圈地不断抢夺中小企业市场，挤压中小企业的生存空间。

    当中小企业渐渐被逼到角落里的时候，也就是他们纷纷倒下的时候。

    此刻，也就是地产大鳄一统天下的时刻了。

    香港早已是前五大房地产企业占据了市场80%的份额，我想这种情形离国内房地产市场也为时不远了。