近日，部分报道根据上半年房价回落、销售不畅得出“房价接近见底”，“现在是出手购房的最好时机”等等结论。

　　但是，根据亿房网数据显示，上半年武汉房价整体呈现上扬态势，只有5、6月份才出现价格“微调”，从全市各城区情况来看，上半年区域调整幅度最大的均是郊区楼盘，正是由于中心城区房价的坚挺，武汉整体房价依然“向上”。

　　不可否认的是，尽管房价上涨的幅度受到抑制，但是整个市场依然处于低成交，高价格的状况，购房者对于目前的价格依然“不甚满意”，这也是房价将继续下调的最主要原因。而市场的成交量则证明了观望氛围确实“浓厚”。亿房网的数据显示，上半年商品住宅共成交20504套，与去年同期相比减少了20844套，同比下降50.41%。

　　在这样一个大环境下，房价下降就在所难免。由于这样的形势已经持续了大半年的时间，而房地产开发商的打折、优惠、促销、送礼等活动也火热的很，因此实际房屋成交价格在这半年内还是有了一定程度的下降，这是不争的事实。

　　可喜的是，开发商联盟正在从内部瓦解。进入7月以来，不少中心楼盘打破价格底线，以“低姿态”吸引购房者，力图率先“解套”。

　　位于武昌中北路上的“都市经典（楼盘信息·业主论坛）”，开盘打出6100元/平方米的均价，每平方米较去年开盘的时候低了1100元，汉口宝丰路的“同馨花园（楼盘信息·业主论坛）”，也打出起价6100元/平方米的优惠，打破了周边楼盘的价格体系，迫使对手进一步调整营销策划，浓郁的火药味充满市场，价格大战一触即发。

　　尽管有的楼盘已经率先向购房者表现了“诚意”，但是绝大多数开发商仍保有侥幸心理，期盼政府有救市的政策出台，认为楼市调整的空间还是很大的。武汉美联地产总经理卞涛曾表示，尽管武汉房价已经下跌了10%~15%，但部分楼盘可能还要再降10%~15%才能有比较好的销售。他认为，如果宏观调控放松，今年央行不再加息，房地产业的调整会基本见底。

　　2007年，武汉的房价坐上了“高速列车”，全年涨幅近30%，其中关山地区上涨速度最快，涨幅近40%。不少项目从开盘的5000元/平方米，涨到年底的7000元/平方米，即便到了今年上半年，依然没有表现出任何“降价”的意愿。

　　很多业内人士分析房价已经贴近成本，即将到达开发商的底线。然而我们从价格来推算，即便再降价20%，房价也仅仅是回到去年年初的水平，难道去年年初大部分开发商在“亏本赚吆喝”?北京一位地产人士指出，抛开地价，真正的成本绝不会超过2000元/平方米，“暴涨的时候闭口不谈成本，刚刚跌一点就喊成本”，开发商的那本成本帐实在是“自欺欺人”。