楼市的不景气，对于拥有多套房产的投资客可谓是当头棒喝，一手房市场房价的小幅下滑，使得大多拥有多套二手房的持有者抱有观望心理。记者走访了多家二手中介市场后，发现对于低迷的市场，不少二手房主已经打消了卖房念头，变售为租，适当调高租金价格用以补贴银行贷款，以求适时抛售手上房源。

    二手房源充足部分房东变售为租

    记者日前走访了裕兴、佳佳灵、21世纪不动产等多家房产经纪公司，发现目前昆明二手房市场房源充足，但由于购买力相对较弱，部分房源大幅度地降价。有的房东为了减少资金压力，将手中的房源变售为租，贴补银行贷款。

    在北市区，许多中介机构挂出的出售房源表上，华龙人家、书香门第、江东耀龙康城、美璟欣城等二手房源成为主要房源。由于该片区生活配套及交通很方便，售房报价也均在5000元/平方米，但成交量不是很理想。

    记者在荣诚华龙人家一店看到，江东耀龙康城、美璟欣城等地的出租房源比7月份有所增加，且租金价格上浮较为明显，美璟欣城一套建面为90平方米的三房，租金就在1200元左右，比前期提高了200—300元。

    其他片区也是如此：在西市区，面积50平方米以上的房产大凡有少许装修的房租都已涨至700元以上，如丰宁、梁源小区；南市区如黄瓜营小区、云纺片区、滇池路片区的房租也已涨至1000元以上。

    荣诚地产华龙一店的员工陈小姐告诉记者，从今年8月份至今，北市区二手房成交量一直低迷，整体呈现小幅降价，多数区域的降价幅度均在2%—5%之间。“比如说，最近店中成交的二手房中，华龙人家一套两房80多平方米的二手房，房东报价为35万元但实际成交价为33万元。有多套住房的房东为了急于将手中的二手房变现，已开始降价销售。有多套房的房主，纷纷变“卖”为“租”，这段时间也正好是大学毕业生求职择业寻找住所的时间段，所以租房市场还比较火爆，相比于二手房的销售市场来说，租赁市场反而红火得多。交通便利，周边有菜市场、超市等的成熟小区租金有所上涨。“陈小姐表示。

    二手房选购出现两极分化

    调查中记者也发现，目前60平方米及100平方米以上的二手户型较受热捧，原因有二。小户型总价低，用于投资较多；中户型则满足人们对居住的基本要求，且从长远来看，此类房产还拥有很大升值空间。

    已有买二手房打算的刘先生认为，考虑到将来要结婚生子，所以还是倾向于120平方米的二手房，虽然几乎要背负十多年的贷款，但相对省心得多，不会再担心房价的上涨。家住南市区的张先生表示打算买一套70平方米左右的小户型自住，交纳40%的首付成本虽然有点偏高，但想想贷款利率还有可能会节节攀升，还不如先投入，接下来资金压力会小一些。

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