湖南在线8月21日讯 没有拿到商品房预售证，就公开对外发VIP卡，发卡前信誓旦旦，发卡后往往无法兑现。今天，长沙

    市房产局相关负责人向记者透露，去年，该局0731－2232110投诉举报热线共接到房产投诉276件，商品房无预售证售房等违规预售行为投诉最热。

　　“商品房违规预售主要表现为违规发放VIP卡！”该负责人介绍说，一些楼盘在正式发售前，开发商虚张声势，称房屋多么紧俏，消费者如果要购买，必须先认购VIP卡，每张卡需预存2万元至5万元不等的费用，待正式开盘后，再通过摇号确认购买者资格。其实，这只是开发商玩弄消费者的一种手段，一方面可以造成房源紧张的声势，让你赶快订购，拴住购房者的心，另一方面，通过发放VIP卡，圈得一大笔资金，且不要承担任何利息，以弥补开发资金不足。去年，该局房产执法队立案查处45起房产投诉案件，涉及金额达2.7亿元。

　　该部门提醒市民提防以下几类违规售房行为。

　　一是无证变相销售，个别开发商在未取得商品房预售许可证之前，就以发放VIP卡、收取诚意金等方式，变相进行订房销售。

　　二是捂盘、控盘待涨，在领取了商品房预售许可证之后，迟迟不对外公开发售，或仅推出少量进行试盘，待炒作起来后，再将价格上调后推出。

　　三是不规范签约，主要是不在网上签约，或是在网上签约后不及时上传到交易所备案；此外，合同不规范、隐瞒合同密码、频繁进行退房、改签合同等行为也须防备。