7月均价9122元/平方米环比跌4.7% 专家称可能继续下跌

　　广州市国土房管局昨日公布7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又降近一成；一手住宅成交均价也再度下跌，为9122元/平方米，环比6月份下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下中小户型，在大批限价房成交的影响下，成交均价仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14％。
 
　　对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，9月和10月的广州楼市面临着高价低成交或降价促成交的方向性选择，鉴于宏调尚未松绑及不少开发商资金紧张，预计房价下跌的可能性较大。

　　一手住宅 越秀成交均价“狂降”2929元

　　7月份，广州市十区一手住宅成交（交易登记）均价为9122元/平方米，比6月下降447元/平方米。

　　“万元房”成交比 低于四成

　　从房价区间分布上看，1.8万元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%，与6月份相比有所减少。1.4万～1.8万元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；1万～1.4万元/平方米区段，占总备案面积的22.5%。万元以下区段占比近几个月来首次超过60%。据了解，这是近几个月“万元房”的成交比重首低于四成，比6月份再低一成。合富辉煌首席分析师黎文江认为，这说明低价位一手住宅成交在增加，首次置业者占多数，中高档商品房开始卖不掉了。因为能接受“万元房”的多是二次置业者和投资者，这部分人买涨不买跌，目前还在观望。

　　根据抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为9个，持平1个。价格基本处于较稳定状态，除白云区南湖半山豪廷下降10.1％外，其余各盘波动幅度均在5%以内。

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