楼市期盼已久的“金九银十”已经拉开帷幕，关注楼市的人都可以发觉到，市场已经开始上演楼盘促销大戏，这个经历了大跌的2008楼市舞台，又会有谁参与演出，有谁在看戏，谁又肯出钱买票？

    开发商看好

    奥运月东莞住宅签约面积环比增加两成，这无疑给楼市打了一支兴奋剂，让开发商看到了东莞市场刚性需求的存在，他们纷纷看好这个九月，在“金九”月到来之际，东莞许多楼盘都投入到这场今年以来最大的市场争夺战。甲壳虫之家9月6日开盘，中惠沁林山庄加推新货，万科运河东1号在推出兰蔻公寓的同时，又拿出20套青藤公寓特惠单位，光大旗下景湖名郡、景湖湾畔、锦绣山河、天骄峰景等几个盘也开始大张旗鼓做宣传推广，滨江公馆、御泉山也开始了市场预热，开发商的入市热情可见一斑。

    民间看衰

    一次网络调查显示了购房者的情绪较为悲观，据《南方日报》日前报道，莞置业者网络调查结果显示，36%的人认为2008年下半年国家将加大宏观调控力度,房地产政策将更加严厉，另有30%的人则认为很难说。分析认为，市场的扑朔迷离会让这部分人群加强观望，市场下半年对回暖的支撑面不强,下半年的趋势不容乐观。

    在搜房网开展的《“金九银十”你有计划买房吗？》调查结果显示，仅有23.49%的人有购房意愿，而在购房考虑因素中，购房者首选的仍然是价格，其中，能接受价格在4000元/平米以下的人占到了74.38%之多。

    对比现在的市场价格，除了中惠前一阵推出的双限价房，甲壳虫之家开盘当天最高3888元/平方米，其他一些楼盘则是以“3”字为头，“起”字为末。有购房者表示，实际上要想买到心水房，单价要达到4000多元，甚至5000多元。由此可见，消费者对楼盘的促销优惠仍然不满意。

    金九银十竞争激烈

    就在奥运刚刚结束不久，央行和银监会公布的一则《金融促进节约集约用地通知》，给楼市破了一瓢冷水。合富辉煌东莞市场研究部认为，这次的“限贷令”只是着重于重申以往的信贷和土地调控政策，表明央行继续严格控制房地产贷款的态度，但也表示，此项政策的出台，使房地产企业融资门槛越来越高，中小企业生存环境愈加困难。

    合富辉煌东莞市场研究部分析认为，下半年东莞楼市消化压力依然巨大，楼市竞争异常激烈，在低迷楼市氛围下，“如何聚焦人气，抢占更多的有效客户”成为营销重点和难题，“金九银十”将会是一个楼市放量大、竞争激烈的市场。