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中弘股份:危机边缘能否重生?

分享按钮 日期:2018-11-12 浏览:444 作者:董忱 来源:齐鲁周刊

  近日,上市公司中弘控股股份有限公司(简称:中弘股份)已经深陷内忧外患的困局之中。公告显示,中弘股份资金十分紧张、经营面临困难,偿债能力告急。记者同时发现,受总部资金链困境的影响,中弘股份旗下在济南开发的两个房产项目已全部陷入“停摆”状态。

  中弘股份经营状况究竟如何?为何净利润大幅下滑?“停摆”的工程何时能开工?8月1日,记者先后拨打公司公开电话、公司官网电话、公司北京、海南分公司电话均无人接听,拨打山东分公司电话有一工作人员接听,当问及有关济南项目进展情况如何时,对方称“不太清楚”,并未等记者再次说明情况就匆匆挂断电话,随后再拨一直处于无人接听状态。

  中弘济南项目全部“停摆”

  中弘股份在济南有两个项目,一个是位于CBD的中弘广场,另一个是位于黄河北的中弘鹊山项目。众所周知,CBD是济南中央商务中心,黄河北是济南新旧动能转换综合试验区所在地,由此看来,中弘股份两个项目所在位置都可谓是站在了济南的“风口”上。

  记者实地调查发现,受总部资金链断裂影响,这两个原本不错的项目都已经陷入困境:中弘广场进度原本不错,但受总部影响目前已经不得不陷入停滞;中弘鹊山项目分两批次拿地,第一批次住宅用地已经开发完毕,第二批次土地及美猴王主题公园仍遥遥无期……

  近日记者沿济南建邦黄河大桥一路向北途经收费站后,就看到了竖立在道路两侧的中弘鹊山龙湖广告牌,前行近500米即可看到位于路段东侧的小区楼盘,该小区已建成的一期商品房是2016年年底交付使用的,目前该区域其他配套暂无任何动工迹象,小区使用水电均为临时水电,天然气、暖气均未开通。

  记者在小区附近转了半天,发现方圆数里地找不到公园、广场等生活基础配套设施。小区业主王先生说,“买房的时候售楼处置业顾问在沙盘上介绍的这个楼盘的项目建设与规划,都是很完善的,从学区规划、医疗规划、商超规划等配套都面面俱到,还有美猴王主题公园,但是到现在也没见到配套建设动工,目前入住率不足50%。”

  记者在现场看到,该项目此前精心打造的售楼处紧邻二环西路北延长线,门口保安岗亭内空无一人。“新奇世界国际度假区”“文旅产业实力品牌,布局全国15处”“大手笔规划,购物中心、医院、温泉酒店一应俱全”,一个个广告牌仍然竖立着,不过大多已经褪色。

  售楼处大门紧闭,只有一两个物业人员值班。记者透过玻璃门看到,偌大的售楼处大厅内,沙盘、区位图仍可清晰呈现项目规划。按照此前规划,这里拟打造一个囊括了美猴王主题公园、住宅等项目的超大型文旅产品,但主题公园至今仍没有任何动静。

  记者查阅资料发现,中弘鹊山项目规划宏大,目前已拿两批土地,第一批土地的住宅部分已开发完毕。处于停滞开发的是第一批商业用地和第二批土地。其中,第二批土地建设,包括4宗居住用地和1宗娱乐康体用地,计划建设美猴王主题公园的土地约有549亩。

  记者辗转联系上一位售楼顾问,进一步询问配套设施建设周期与计划,得到的回复都是今年建不了,具体时间还要等总部统一安排。

  “这个项目是济南新旧动能转换先行区内的一个大型项目,也是济南黄河北地区目前少有的优质项目,但因开发商资金链断裂,该项目已经停工很久。”济南住建委工作人员向记者介绍,2017年11月15日,济南住建委发文对山东中弘置业有限公司进行了点名通报。《通报》中显示该开发商自2016年5月以来的一年多时间,对其旗下销售的公寓项目长期进行虚假宣传,私改规划,诱导购房者,进而逐利。

  济南住建委虽未对中弘股份做出资金上的惩罚,但将其不良行为记入企业信用档案,这对其以后在济南的发展势必影响不小。

  当然,《通报》并不是重点,因为中弘股份存在的问题,远远不止一个被住建委通报的虚假宣传,一个打着文旅(美猴王主题公园等)的大旗,用相对较低的价格拿住宅用地,然后只卖住宅,却始终不建文旅项目,这才是重中之重的大问题。

  除了中弘鹊山项目,中弘广场位于济南CBD内,其主楼规划高度达到318米,是未来CBD内的一个地标建筑;其副楼则包括商务公寓、写字楼等产品。据了解,中弘广场项目已经有部分产品销售,目前仍有少量工程在作业,但项目近期也受总部资金链断裂影响而进展非常缓慢,几乎是停工状态。

  “济南这两个项目都是比较优质的项目,一个是在CBD内,一个是在新旧动能转换先行区内,而且规模都很大,也有较多未售产品。如果开发商重组成功,公司资金链危机得以解决,这两个项目的资产很快就会被盘活。”济南住建委工作人员向记者如此分析道。

  项目能否再次激活?

  济南市土地收储部门的相关负责人告诉记者,对于2016年底供应的土地,按照当时的规定,是“先有一个交款的时间,交完了全部的出让金、契税后,给开发商办理土地移交,移交给开发商之后是一年开工,过了这个开工时间,再过两年不开工的话,(土地)是要收回的”。

  2016年8月,济南市政府印发《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》,自当月18日起施行,有效期至2018年8月17日。《意见》规定,受让人应在土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,将严格按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)予以调查、认定和处置。对未动工开发满一年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满兩年的闲置土地,无偿收回国有建设用地使用权。

  在2016年12月,济南市国土资源局又公示了规范土地开发延期开竣工申请的通知。通知有效期为5年。根据通知,除“政府原因”以及不可抗力等因素,致使不能按照合同如期开工的,土地使用权人均可以提出土地延期开、竣工申请,但是其他原因致使闲置土地超过两年的将不再予以办理手续。

  综合以上理由,那么对于中弘股份在鹊山项目一期商业用地和二期尚未开发的项目很明显都存在被收回的风险。

  不仅存在土地被收回的风险,中弘股份的资金链问题也是大家关注的焦点问题,因为毕竟没有资金再好的项目也无法开工。公开资料显示,中弘股份的控股股东中弘卓业曾因未能按时回购交易业务和逾期未清偿对外债务,被司法冻结其持有的中弘股份股权。

  巨亏之下,“没有钱”的中弘卓业准备转让全部股权,冻结的股权其实已质押比例99.70%,同时随着中弘股份的股价跌破1元,质押股权价值事实上也在不断地缩水。

  为了缓解债务危机,中弘卓业也与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签订了股份转让协议,拟将其所持有的全部股权转让给新疆佳龙,转让价格双方另行商定,如果后期真正完成转让的话,中弘股份或将易主。

  不过,对于此项交易,中弘股份曾公开表示,目前仅处于签署框架协议阶段,股权转让正式协议能否签署还存在一定的不确定性。如果将来新疆佳龙不能接手的话,中弘股份的资金链也许一时很难有起色,那么其开发的房产项目自然会受到一系列的冲击。

  股价跌破1元 前途未卜

  除业绩亏损,中弘股份还面临着来自资本市场的压力。

  2018年,对于中弘股份来说,属于“流年不利”,相继遭遇控股股东股份被司法冻结、海南如意岛项目被强行暂停施工、年报被出具保留意见、多方重组不成功等一系列负面事件。

  这些一系列的负面消息导致中弘股份在A股市场盘中触及0.99元,成为A股22年来首次出现非ST公司的股价跌破1元,6月、7月以来,其股价一直就在1元/股左右徘徊,7月31日收盘报收1.05元。

  根据深圳证券交易所的上市规则,如果中弘股份的股价继续下跌,则将面临被退市的风险。

  2010年2月借壳ST科苑上市的中弘股份,如今正遭遇有史以来最严酷的多方面考验。

  此外,中弘股份遭遇困境的另外因素也与实际控制人王永红的“豪赌”式扩张有一定关系,因为其对外一直高举并购大旗。近10年来,王永红的股权投资并购达40起,完成对H股中玺国际、开易控股及新加坡上市公司亚洲旅游的收购。关键是公司在重大投资管理和资金管理方面的内部控制存在重大缺陷,比如,在收购海南半山半岛项目中,王永红在未经董事会和股东大会审议的情况下,擅自与三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司签订了股权收购框架协议,并按协议约定于 2017 年 12 月 28 日预付了收购款61.5亿元。目前对于该笔资金的追回仍无进展。根据中弘股份历年年报数据,公司近5年的年平均净利润不过3亿元左右,最高的一年是2012年,为10.34亿元。截至去年末,中弘股份货币资金只有8.1亿元,王永红的“大手笔”扩张终致公司资金陷入困难境地。

  今年3月19日,中弘股份又希望通过与有华融系背景的中国港桥进行重组,若重组顺利,中弘股份能够得到130亿元的资金,但由于债权人不配合,重组最终失败。这使得原本偿债资金来源极度匮乏的中弘股份的偿债能力进一步恶化。6月20日,中弘股份筹划两年之久的36億元定增也因为超过有效期而彻底失败。

  面对各种困局,中弘股份一直试图借助重大资产重组来破解,加快出售资产以及催收应收入账款。问题在于,这段时间内的定增及重组相继失败,股价又处于退市边缘,只能说中弘股份的前途未卜。

  最新资料显示,中弘股份在全国的13个在建项目中,仅两个项目处于部分施工阶段,其余11个项目全部处于停工状态,其中还有6个项目因为涉及债务诉讼而遭到冻结,公司董秘也于近期辞职。

  一系列的重组不成功,没人接手中弘股份,那么面对持续亏损、巨额借款以及融资失败等问题,公司的唯一出路可能就只能选择出售在建项目了。有消息称,中弘股份正打算以14亿元的价格出售海南如意岛项目的全部股权,不过,此次出售如意岛真能使中弘股份起死回生吗?恐怕现在还不能下结论,毕竟如意岛是公司最有价值的一个项目。如意岛项目一旦被售出,也就意味着中弘股份手中能够用的筹码少了一大半,如此一来中弘股份未来的道路也会变得更加坎坷。

TAG:中弘股份 危机 资金链

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