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房企3000亿阵营扩容 行业资产加速向大房企集中

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日期:2016-12-16 浏览:514 作者:潘秀林 邢飞 来源:京华时报
导读:龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示,今年千亿房企达到10家,比2015年增加3家,更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。

  原标题:房企3000亿阵营扩容 行业资产加速向大房企集中

  龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示,今年千亿房企达到10家,比2015年增加3家,更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升,十强房企销售额占比达到19%,而百强房企占比更是高达49%,与其他13万家房企几乎平分天下。

  今年前9月,恒大奋起直追超过万科成为行业第一,随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月,恒大销售金额为3488.5亿元,仍旧超越万科的3413.6亿元。近日,市场再出现一匹“黑马”,碧桂园发布前11月销售数据,销售业绩累计3000亿元。

  在政策鼓励下,龙头房企今年表现十分突出,近日克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,目前千亿规模的房企数量已扩容至10家,10强房企总销售额达2万亿,超过21家房企规模超过500亿元。此外,50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

  据亿翰智库监测,上半年,十强房企合同销售额合计接近万亿,在全国占比19.2%,比2015年末提高1.9个百分点;百强房企卖了全国接近一半的房子,销售额占比高达49%。1-11月,百企房企入围门槛突破百亿,达到127亿元,同比增加近50%。

  据统计,房地产开发企业当前超过13万家,开发主体众多,质量良莠不齐,影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”,目前效果已经初步显现。CRIC研究中心研究员沈晓玲表示,以收购方式揽入项目,房企可将对方项目迅速并入,从而实现规模快速壮大,而在行业整合、并购潮的大背景下,未来“大鱼吃小鱼”的现象将会更多出现。

  □三千亿军团

  万科:规模与新业务齐飞

  12月2日,万科企业股份有限公司发布公告称,2016年11月份实现销售面积258.8万平方米,销售金额294.7亿元。据统计,今年前11个月,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。

  公告显示,自10月份销售简报披露至今,万科共新增加项目17个,分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地。在此前很长一段时间里,万科的规模一直在行业排名第一,不少企业会把超越万科当成目标。对此,万科董事局主席王石近日公开表示“不能把结果当成目标”。王石认为,按照“长江后浪推前浪”的规律,一定会有人超过万科,但如果对方在赶超万科的时候乱了阵脚,万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称,“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好,不是说他们没有能力,他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

  虽然持续一年多的万科股权之争仍未落定,但万科涉足新业务的热情并未受到影响。

  12月13日,万科集团通过官方微信号发布一则消息称,与比亚迪股份有限公司在大梅沙万科中心签署战略合作协议,通过资源共享,建立多元化合作模式,在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中,进行深度、全面、整体合作。

  这则新闻稿称,比亚迪推出的“云轨”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题,这种轨道交通走在城市绿化带上空,不占用城市道路面积,而双方将致力于轨道+物业的长期战略合作。

  除此之外,万科在养老、教育、物流、家装等各个新业务板块也加速开疆拓土,城市配套服务商的定位越发明晰。

  恒大:超额完成全年目标成为房企一哥

  继2015年中国恒大成功跨入2000亿元行列之后,中国恒大在2016年再度进入新的量级——3000亿军团。

  12月5日,中国恒大集团发布11月销售业绩公告称,集团于2016年11月份的合约销售金额约为人民币321.4亿元,合约销售面积约为331.1万平方米,合约销售均价为每平方米人民币9707元。截至前11个月,恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%,累计合约销售面积约为4195.0万平方米。

  8月9日,恒大发布公告称,将2016年销售目标由原来的2000亿上调至3000亿,较原目标大增50%,较2015年2013.4亿实际销售额大幅提升49%。今年第三季度,恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元,终于成为国内销售量最大的房企。目前其累计销售金额已完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%。

  自成立以来,恒大销售业绩持续稳健增长,尤其2009年上市以来,30%以上高速增长已成常态,将实现销售额7年增10倍:2009年销售303亿、2010年504亿、2011年804亿、2012年923亿、2013年1004亿、2014年1315亿、2015年2013亿。今年全年将实现销售3000亿,是2009年的10倍。2009年至2015年,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

  此外,恒大各核心指标也保持连年健康快速增长:总资产从631亿增至7570亿,净利润从11.2亿增至173.4亿,营业额从57亿增至1331.3亿。业内分析,若恒大延续目前的强劲势头,中国房企的排名极有可能发生改变。

  “恒大已跨入了《财富》2016世界500强,今年销售收入突破3000亿元后,其在全球的影响力和知名度将进一步提升,预计今后在世界500强的排名将大幅提升。”业内分析师指出。

  碧桂园:规模增长效益提升

  继万科、恒大之后,碧桂园成为第三个突破3000亿的房企。

  据碧桂园公告,截至12月11日,碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币(下同),同比大幅增长143%;合同销售建筑面积3654万平方米,同比增长91%。

  公告称,碧桂园不仅以143%的增幅从此前的第七名杀入前三名,迈入3000亿阵营,而且效益提升,负债健康,现金充裕,备受资本市场认可。上半年,碧桂园净利润率为10.8%,比2015年全年提升2个百分点;属公司股东的净利润为54亿元,同比增长9.3%;期末净借贷比率为62.6%,保持稳健;销售楼款现金回款1051亿元,期末可动用现金493.9亿元,另有1457.8亿元银行授信额度尚未使用。12月9日,碧桂园(2007.hk)股价报收4.49元港币,比中期业绩发布前夕的8月17日大涨32.06%,而同期恒生指数则下跌了0.17%。

  碧桂园公告称,良好的业绩主要受惠于良好的市场环境、进一步完善的项目战略布局、在不同市场提供适销对路的产品、合理的市场策略,以及合伙人制度的有效实现。

  观察人士分析,“建老百姓买得起的好房子”,这种兼顾社会效益和企业利益的发展策略,并不是碧桂园的一句口号,而是碧桂园20多年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日,碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米,依旧是十强房企最低价的保持者。

  除了业绩和效益之外,碧桂园今年还有两点令人关注:一是国内的科技小镇,二是海外的森林城市,这两者归于产城融合战略。

  4个月前,碧桂园发布了产城融合战略,计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇,为创新创业打造理想平台,提振实体经济。目前,碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等国内外著名机构来共同推进这一计划,并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目。

  而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作,12月6日签约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构,共同打造国际产能合作新城。

  □千亿级

  绿城:提前迈入千亿军团

  千亿销售额一直是评价一家房企能否跻身龙头房企的重要标志之一。绿城近年来业绩日趋走稳,成为最有希望在年内冲击千亿门槛的又一家房企。在年初的绿城业绩会上,绿城中国行政总裁曹舟南表示,绿城不打算公开上调全年目标,但内部将朝着900亿-1000亿元的销售目标努力。

  11月30日晚间,绿城中国控股有限公司宣布,于2016年11月,绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)取得销售3230套,销售面积约40万平方米,当月销售金额约为人民币87亿元,销售均价约为每平方米21730元。截至2016年11月30日,绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约人民币1028亿元。

  前11月,绿城集团累计取得合同销售面积约437万平方米,合同销售金额约867亿元,其中归属于集团(包括绿城中国及其附属公司)的权益金额约为456亿元。于11月30日,该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。

  项目代建方面,2016年11月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非投资项目,简称代建项目