小阳春假象

　　“原以为会出现小阳春，房贷3月以后会大幅上升，不过4月我们的情况也是负增长，看来是个假象。”上述股份制银行个贷部负责人说。

　　上述股份制银行房贷负责人说，如果说1月是去年延续的业务，2月是特殊节日，难以反映实际的业务危机，那么3月份就最能说明问题。有数据显示，全国金融机构1月房贷新增量为680多亿元，2月迅速回落到70多亿元，3月增量为240多亿元，尽管略有上升，但比去年同期增量407亿元明显要小，表明反弹的力度非常弱。

　　数据显示，类似招行和兴业等银行3月个人房贷反而是环比负增长。

　　加上监管层要求严格执行二套房政策，转加按等抢夺客户的手段亦被监管层限制，银行暗松政策的苗头被扑灭。“限制转按揭实际上是限制了客户选择银行服务的权利。”有银行人士很是抱怨。

　　中投证券2008年2季度房地产投资策略报告指出，3月份全国主要城市成交量回升，但4月开盘量下降成交量也下降，预计5-6月成交量回暖较快。

　　无论如何，银行人士都一致认为今年房贷市场好景不再。而每当此时，银行的产品创新就跃跃欲试。

　　4月28日招行在上海发布了一款新产品“贷消费易”，该产品鼓励客户将其房贷额度中有未用满的多余额度，变为免息透支消费额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付。而过了免息期，客户继续用款则就变成了个人消费贷款。

　　一位股份制银行人士说，尽管免息期宣称是最长50天，但实际上真正的免息期有条件限制，往往不到50天，免息仅仅是吸引客户的亮点。在房贷增长乏力之时，招行的用心就是盘活现有的房贷资源，增加个人消费贷款，又增加了中间业务收入。

　　“想买宝马的现在就可向我们提交申请。”发展董事长纽曼在日前的一季度报告会上笑称。

　　纽曼这一句话的背景是，深发展正在大力发展车贷业务。据媒体报道，尽管车贷风险较大，但深发展称今年将在全国35个城市，与宝马、通用等品牌经销商展开深度合作，将个人汽车贷款与公司供应链金融结合起来运作。

　　“很多银行房贷占了消费贷款的80%-90%，这样波动就会比较大，而如果适当降低房贷占比，拉动其他消费贷款如车贷等，可能一季度就不会如此惨淡。”上述股份制银行人士说。

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